Quãng bá hình ảnh sản phẩm của mình tới khách hàng hiệu quả nhất ?

Câu hỏi này là của tất của các bạn NVKD trong lĩnh vực bất động sản hiện nay  .

Hôm nay , tôi sẽ chia sẽ kinh nghiệm của tôi trong việc chọn kênh maketing cho hiệu quả .

Tôi đã từng chạy nhiều dự án từ giá rẻ vài trăm triệu cho tới các sản phẩm cao cấp từ 2 tỷ trở lên . Và điều tôi nhận ra là cách maketing của 2 phân khúc này khác xa hoàn toàn . Khác nhau từ thông điệp của sản phẩm cho đến các kênh để chạy maketing .

Nếu bạn đang cắm đầu vào vận dụng 1 kênh maketing cho nhiều sản phẩm khác nhau thì khả năng thất bại của bạn sẽ cực kì cao hay nói nôm na là tốn “tiền ngu” .

Tôi sẽ chia ra các loại phân khúc sản phẩm khác nhau để bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra kế hoạch

1 / Đối với phân khúc giá rẻ :

Đối với phân khúc này thì tôi thấy có 1 số điểm bạn nên chú ý :

+ Thông điệp : Đã là giá rẻ tức là giá là thế mạnh của loại sản phẩm này . Trong thông điệp ta nên đưa ra giá thấp nhất trong dự án để thu hút .

Ngoài ra , các chương trình khuyến mãi chiết khấu ta nên đưa vào trong thông điệp luôn .

+ Các kênh ta nên chạy đối với loại sản phẩm này :

SPAM HẾT CỠ Ở TẤT CẢ CÁC KÊNH TA TRIỂN KHAI . 

Phát tờ rơi : Sử dụng tất cả các nguồn lực để triển khai và khả năng kiếm khách từ cách này sẽ khá tốt .

Có thể thấy công ty BĐS Kim Oanh là “đại ca “ ở phân khúc này cũng coi đây là kênh quan trọng trong chiến dịch PR của dự án .

Spam SMS và SalePhone : Tận dụng tất cả các data hiện có để đánh . Tuy nhiên , hạn chế sử dụng các data khách hàng quá VIP sẽ không mua những sản phẩm này đâu .

Đăng tin : Ta có thể sử dụng 1 số phần mềm đăng tin tự động để nhanh chóng có số lượng tin lớn trên các trang rao vặt  .

Hiện tại tôi đang sử dụng phần mềm UpBDS được thuê mỗi tháng 200K . Chuyên đăng trên những trang rao vặt về nhà đất . Tì lệ thành công tầm khoảng 70% .

Social : Mạng xã hội Facebook là nơi mà ta có thể sử dụng tiếp tục chính sách SPAM … Hãy Spam trên tường của bạn , trên Group có số member cao … Thông thường khi bạn đăng trên facebook thì nên tag 1 người bạn trong list của bạn có độ tuổi trung bình từ 20-40 và tất nhiên là người đó cũng có nhiều bạn nhé .

Nếu bạn “SPAM” tốt ở các kênh này tôi nghĩ khách hàng của bạn sẽ là khá ổn .

2 / Đối với phân khúc sản phẩm trung bình từ 500 triệu – > 1 tỷ:

DỪNG NGAY MỌI HÌNH THỨC SPAM NẾU BẠN KHÔNG MUỐN PHÍ TIỀN ĐẦU TƯ

+ Thông điệp : Thông thường ta thấy ở dòng phân khúc này khách hàng thường quan tâm đến 2 vấn đề đó là giá và vị trí . Hãy cố gắng tôn 2 vấn đề này vào trong thông điệp để truyền đến người tiêu dùng .

+ Các kênh maketing ta có thể áp dụng và 1 số lưu ý :

Phát tờ rơi : Trước tiên , bạn hãy phát tại nhà và các ngã tư trong vòng bán kính 2-3km so với vị trí dự án. Sau đó cố gắng phủ càng nhiều các khu vực dân cư , đặc biệt là các khu vực đang giải tỏa . Đừng ngại việc phát đi phát lại tại 1 khu vực , nhưng đừng sát ngày phát quá .

Bơm SMS và Salephone : Bạn hãy lọc database của mình hay công ty giao xuống kĩ càng . Phân loại lại khách hàng bạn đánh giá sẽ quan tâm tới sản phẩm của bạn .

Thông thường thì tôi ưu tiên sử dụng data khách hàng theo khu vực .

Ví dụ sản phẩm tại Tân Bình thì ta nên đánh các data tại khu vực Tân Bình , Phú Nhuận , Gò Vấp , Quận 12…

Đăng tin : Bạn nên chú trọng nhiều hơn về các kĩ năng giật tít tiêu đề để tạo sự nổi bật cho dự án . Có thể phân khúc này bạn nên tập trung “sức mạnh” đánh các trang chuyên về BĐS như batdongsan.com.vn , muabannhadat.com.vn .

Khai thác Google : Mua Google Adword hoặc SEO cũng sẽ giúp bạn tiếp cận được khách hàng tốt hơn . Đối với dự án chạy gấp và rút nhanh thì bạn nên liên hệ Google Adword . Còn nếu chạy chiến dịch lâu dài thì SEO – Bạn có thể tự SEO hoặc thuê người khác SEO giúp nhé .

Social : Đối với phân khúc trung bình này tôi rất thích khai thác khách hàng trên các trang mạng xã hội như Webtretho , otosaigon, yeutretho … Hãy đọc kĩ hướng dẫn đăng bài trước khi bạn chiến trên các trang này nhé .

3 / Đối với phân khúc trên 1 tỷ : 

THÔNG ĐIỆP LÀ MẤU CHỐT CỦA SỰ THÀNH BẠI

KHÁCH HÀNG ĐƯỢC GÌ KHI MUA SẢN PHẨM CỦA BẠN

Với phân khúc này hoặc phân khúc cao cấp ví dụ như Gem Riverside hay Empire City , Sunwah Pearl thì viêc lập ra phương án tác chiến phù hợp, ít gây phản cảm cực kì quan trọng. Các khách hàng ở phân khúc như  Sunwah Pearl , Empire City cần lịch sự trong cách tiếp cận nếu không sẽ gây phản ứng ngược.

+ Thông điệp : Đối với khách hàng ở phân khúc này người ta quan tâm đến việc sẽ được gì khi mua sản phẩm này .
Hãy liệt kê tất cả các điểm mạnh của dự án bạn có và đưa ra 1 thông điệp theo hướng nếu khách hàng mua họ sẽ được 1….”bức tranh màu hồng “ .

+ Các kênh maketing bạn nên sử dụng ở phân khúc này :

Tờ rơi : Hãy quên chuyện nó sẽ kiếm khách hàng cho bạn . Tờ rơi ở phân khúc này theo tôi chỉ giúp nhận diện thương hiệu và sản phẩm đến thị trường mà thôi . Nó sẽ bổ trợ cho các kênh Maketing  khác của bạn vận hành hiệu quả hơn . Nhưng đừng quá tốn thời gian cho kênh này nhé .

Bơm SMS và Salephone : KHÔNG SPAM DƯỚI MỌI HÌNH THỨC . Hãy chọn lọc từ hệ thống CRM của bạn hoặc công ty để có hiệu quả cao nhất .

Tuy nhiên , nếu không có dữ liệu từ CRM thì bạn có thể kiếm những database mới nhất và có đủ tài chính để mua sản phẩm của bạn .
Những Database VIP được ưu tiên trước tiên trong phân khúc này .

Đăng tin : Tập trung toàn lực vào những trang có lượng khách hàng theo dõi lớn như muabannhadat.com.vn , batdongsan.com.vn . Bạn có thể mua gói VIP tại các trang này để tăng độ cạnh tranh .

Khai thác Google : THÀNH BẠI TẠI GOOGLE . Nếu bạn muốn khai thác khách hàng hiệu quả thì kênh Google là cực kì quan trọng . Nếu bạn thắng được ở kênh này và truyền thông của công ty bạn chạy hiệu quả thì tiền bạn sẽ đếm mệt nghĩ .

Nhưng ở kênh này , bạn phải đầu tư bài viết thật tốt . Đặc biệt là kĩ thuật giật tít để thu hút lượt click vào trang của bạn .

Email Maketing : Kĩ thuật này thật sự tương đối khó với 1 SALEs . Tuy nhiên , hãy cố gắng tìm hiểu các cách để làm 1 kế hoạch email maketing hiệu quả . Tôi nghĩ đối tượng khách hàng này thì đây là 1 kênh hiệu quả . Hãy cố gắng khai thác nó bạn sẽ thu được 1 kết quả bất ngờ .

Nguồn lấy Từ nhật phạm 

Sự kiện tuần này nếu anh chị và các bạn tham gia đăng ký tại đây

www.goo.gl/Ux2KC6

Chủ đề Hút và sự kiện Hot nhưng chỉ giới hạn 60 người đăng ký đầu tiên. Chủ đề vui lòng xem hình bên dưới!

Xem ngay…

Đăng ký tham dự cà phê BĐS: Bí Quyết giúp kinh doanh tăng doanh số gấp 10 lần nhờ marketing online tự động được tiết lộ vào tối đêm nay

Với kỷ nguyên về kỹ thuật số mà Marketing online ngành BĐS ngoài một số thủ thuật về “dighital” thì đa phần xài lại phương thức cũ, ít tốn kém và có thể mang lại hiệu quả cao. Tuy nhiên đâu là giải pháp tối ưu, cho các công cụ tìm kiếm và tìm đúng người mua hàng? Hành vi tiêu dùng của người sử dụng trong thị trường BĐS liệu có “bình ổn”?

Những hội thảo về BĐS được tổ chức liên tục gần đây về sự "đột biến" thần kỳ trong chu kỳ BĐS vào cuối năm

Thứ nhất, phải biến mọi “người lạ ơi” tìm đến BĐS như là một cuộc dạo chơi tìm hiểu và trở thành đối tác “thật”. Vậy vẫn theo hơi hướng quan hệ để bán hàng?

Thứ hai, các công cụ quảng bá từ: Facebook, Google Adword, Zalo, Youtube, đôi khi, cũng hiệu quả những sẽ “ngốn” một lượng kinh phí trong “công cuộc” tìm kiếm khách hàng thành công?

Thứ ba, nghiên cứu thị trường sẽ “tốn” chi phí nhân lực và đôi khi những kết quả mang về có thật “xài được”?

Thứ tư, các chiến lược và kế hoạch thì vừa lập ra đã trở nên cũ kỹ vì thị trường “thay da đổi thịt” từng ngày?

Với 4 câu hỏi lớn về “nghề” marketing online cho ngành BĐS sẽ dẫn đến một câu hỏi nữa. Vậy chiến lược xây dựng nội dung có quan trọng trong marketing online BĐS?

“Content is king” đã thật sự hết thời. Vì khách hàng không tin sẽ không đọc nội dung bạn trình bày? Hay nội dung vẫn là số 1?

Mọi thứ trở nên khó khăn, vì chi phí và hiệu quả không phải lúc nào cũng tương xứng! Đâu là kênh “marketing Free” hiệu quả?

Cây bút huyền thoại trong ngành quảng cáo Nhật Bản Takahashi từng nhận định: “Ý tưởng lớn có ở trong tất cả mọi thứ. Có ở chính giữa suy nghĩ và hành động.”

CLB cà phê BĐS AGG được tổ chức thường xuyên do diễn giả Đỗ Văn Hiếu chủ trì 

Mọi thắc mắc sẽ được giải đáp trong CLB cà phê BĐS AGG với chủ đề: “Tuyệt chiêu Marketing online cho Sale BĐS” bởi CEO – Diễn giả Đỗ Văn Hiếu – CTHĐQT An Gia Group; TGĐ Công ty Cổ phần sàn Trực Tuyến là đơn vị tiên phong ứng dụng công nghệ trực tuyến cho Doanh nhân và Doanh nghiệp. Với số tiếp theo của CLB cà phê BĐS AGG, Hội thảo mang tên:  "Tuyệt chiêu Marketing online trong kinh doanh" - do một người đã từng Chiêu Sinh nhờ hệ thống marketing online tự động thành công với hơn 10.000 học viên cho ngôi trường mình sáng lập và điều hành. Tổ chức bán hàng "chốt sale" thành Công cho hơn 10.000 bất động sản trong 10 năm nhờ ứng dụng marketing online trong tìm kiếm khách hàng "tự động" từ internet!

Chương trình được diễn ra tại cà phê DD – địa chỉ: 61d5 – số 204 – 206 – P.25 – Quận Bình Thạnh. Chương trình tuần này - Vũ khí tối thượng không thể bỏ cho nghề môi giới BĐS sẽ diễn ra: Thời gian:  thứ 6 – ngày 20/7/2018, 18:30 – 22h.

                                                                                       

CLB cà phê BĐS AGG, với tinh thần “kết nối – kết nghĩa – kết tình thân” sẽ  luôn đồng hành cùng quý vị trong nhiều sự kiện về nghề môi giới liên quan đến BĐS.

Đăng ký tham gia tại đây

Đăng ký trực tiếp qua địa chỉ 61 D5, Phường 25, Quận Bình Thạnh ( An Gia Lập Nghiệp)

Hoặc gởi thông tin qua SMS,  facebook, zalo, Viber  ĐT 0909042032 Mr. Hiếu email: nhabaohieudo@gmail.com

Mời tất các các quý vị có quan tâm với nghề BĐS, và mong muốn trở thành người môi giới BĐS xem video Video FULL về  Kỹ năng chốt sale và kết thúc bán hàng tuần vừa qua vào ngày 13.7.2018.

Vì số lượng phòng giới hạn nên chỉ nhận 60 người đăng ký đầu tiên.

Ps: Buổi chia sẻ hoàn toàn miễn phí, chỉ trả tiền nước phần mình uống! Không phải đa cấp hay đồng tiền ảo, không chốt khóa học hay mục đích lợi nhuận. Buổi nói đậm nghĩa tình, thuần kết nối và chia sẻ thực nghiệm vô cùng giá trị bởi  CEO Đỗ Văn Hiếu - Chủ Tịch An Gia Group.

Một số hình ảnh truyền thông từ sự kiện trước:

Từ hội bất động sản đã đưa tin:

CEO Đỗ Văn Hiếu đã diễn thuyết hết sức thần thái trong sự kiện: "chốt sale và kết thúc bán hàng"

“CEO Đỗ Văn Hiếu đã hóm hỉnh đưa ra bí quyết “vitamin 4T” bao gồm: Tiền, Tài, Tình, Tâm thế và tốc độ như là một công thức dành cho bất cứ một môi giới BĐS nào.”

Link Bài viết: http://www.hoibatdongsan.net/2018/07/clb-ca-phe-bs-agg-ket-thuc-ban-hang.html

Trang mạng xã hội Ipick đã đưa ra góc nhìn: “Nhưng “tâm thế” là gì? Thế chấp lương tâm một cách bề thế hay đơn giản chỉ là vị trí, chỗ đứng của người “chốt sale”. Muốn thành công trong một “thương vụ” dù nhỏ hay lớn thì một môi giới luôn phải “thế tâm” nghĩa là dành chọn cả tâm trí của mình với khách hàng.”

Link bài viết: https://www.ipick.vn/bai-viet/clb-ca-phe-bds-agg-ket-thuc-ban-hang-chot-sale-voi-nghe-thuat-tu-vitamin-4t

Link bài viết: http://otolife.vn/clb-ca-phe-bds-agg-ket-thuc-ban-hang-chot-sale-voi-nghe-thuat-tu-vitamin-4t/

Và báo chí đã đưa tin về diễn giả - CEO – Đỗ Văn Hiếu:

Hội thảo về chu kỳ BĐS và sự chuẩn bị cho nghề và ngành BĐS. Nhưng sẽ có kỳ tích xảy ra cho chu kỳ năm nay.

http://www.hoibatdongsan.net/2018/07/hoi-thao-chu-ky-khung-hoang-va-co-hoi.html

Vấn đề khởi nghiệp và cách thức để thành công.

 https://baomoi.com/7-diem-nhin-xuyen-tam-ve-nghe-moi-gioi-bds-tu-ceo-do-van-hieu/c/26841276.epi

Một góc nhìn về nghề thỏa đáng.

https://diaoc.nld.com.vn/vnmoney/dau-la-mao-hiem-va-an-toan-cho-dau-tu-bds-20180103105246861.htm

Để làm chủ thì phải có tư duy làm chủ.

http://m.giadinhvaphapluat.vn/soi-gia-bat-dong-san-mot-goc-nhin-trieu-do-p59140.html

 Chia sẻ khởi nghiệp cho các bạn trẻ https://m.baomoi.com/ceo-an-gia-group-de-tro…/c/26647672.epi

Huấn luyện kỹ năng lãnh đạo cho các nhà Lãnh Đạo https://m.baomoi.com/doanh-nhan-do-van-hieu-…/c/25740265.epi

Huấn luyện cho giáo viên tại Đại Học Tôn Đức Thắng về Tạo Động Lực và Truyền Lửa xem chi tiết https://m.baomoi.com/tp-hcm-chuyen-de-ky-nan…/c/25448582.epi

Đầu tư Bất Động Sản và xử lý các vấn đề liên quan đến BĐS tạị Quán Cà Phê DD Club xem chi tiết http://vanhien.vn/…/doanh-nhan-do-van-hieu-dau-tu-bds-bang-…

Xem chi tiết về doanh nhân Đỗ Văn Hiếu.http://www.hoidoanhnhan.net/…/doanh-nhan-o-van-hieu-khoi-ng…

Đăng ký tham gia tại đây

Hotline đăng ký: 0909042032, MR – Nhà báo Hiếu Đỗ - và sự hợp tác của báo Gia Đình và Pháp Luật.

Email: Nhabaohieudo@gmail.com

 Hoàng Gia/Trung Tâm Truyền Thông Hoàng Gia.

Thực hiện Truyền Thông:

Trung Tâm Truyền Thông Hoàng Gia

Địa chỉ: Số 61 Đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM

Điện thoại: 0909 042 032 - 0902 424 114

Read more: http://www.hoibatdongsan.net/2018/07/clb-ca-phe-bs-agg-tuyet-chieu-marketing.html#ixzz5LkPsHLnr

Xem ngay…

Ra mắt công ty bất động sản Qland của vị CEO 9X "Đồng hành cùng khách hàng"  

Ngày 15/4 vừa qua, Công Ty Bất Động Sản Qland chính thức ra mắt tại Số 39 đường 41 Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh. Ngày khai trương với  sự tham gia chúc mừng của hàng loạt công ty bất động sản tên tuổi trên thị trường bất động sản tới CEO Hồ Quân.

Cùng với đó vị, CEO 9X này cũng ra mắt thượng hiệu thiết kế nội thất Aqua Decor. Nói về quyết định gây sốc khi cho ra mắt một  lúc 2 thương hiệu này, ông Hồ Quân đã có đôi lời chia sẻ: “ Với mong muốn đồng hành cùng khách hàng từ đầu khi khách hàng quyết định đặt mua dự án cho tới khi khách hàng vào ở. Chúng tôi quyết định ra mắt cùng lúc 2 thương hiệu bất động sản và thiết kế nội thất đi đôi với nhau.

Là đội ngũ đã có khoảng 5 năm kinh nghiệm từ việc bán dự án cho các thương hiệu lớn từ Novaland, Khang Điền, Capitaland, Vingroup, Kepperland, TNR (Chủ đầu tư Gold View) cùng với hơn 15 kinh nghiệm tư vấn thiết kế thi công nội thất. Chúng tôi vô cùng tự tin sẽ làm hài lòng bất cứ khách hàng nào dù là khó tính nhất.”

Khách mời tới chung vui ra mắt Qland cùng CEO Hồ Quân (vest đen).

Bà Nguyễn Quỳnh Anh - Giám đốc thiết kế  Aqua Decor với kinh nghiệm 15 năm tư vấn và thi công hàng loạt những dự án biệt thự và căn hộ cao cấp trên địa bàn thành phố chia sẻ : “Ngày nay khi đời sống có nhiều cải thiện nhu cầu được ở trong những căn hộ sang trọng đúng “chất” ngày càng nhiều. Những người sở hữu căn hộ cao cấp càng quan tâm với việc thiết kế 1 căn hộ sao cho vừa đẹp mà vẫn thể hiện được cái tôi của họ trong đó.

Đội ngũ thiết kế trẻ trung năng động của AQUA Décor.

Đây thật sự là 1 cơ hội cho những công ty thiết kế có tầm nhìn cũng như tiềm lực để thực hiện. Aqua Decor là 1 công ty mà ở đó khách hàng được nói lên ý tưởng của mình, còn việc phác họa và thực hiện để ý tưởng đó sớm thành hiện thực là của chúng tôi. Với đội ngũ hùng hậu & đầy kinh nghiệm, chúng tôi luôn thực hiện đúng cam kết mình với khách hàng để họ hài lòng nhất có thể. Qua đó làm tăng thêm giá trị của căn hộ.”

Với mong muốn công ty được nhiều khách hàng biết đến đặc biệt là Quận 4. Trong dịp này, công ty Aqua Decor sẽ miễn phí concert thiết kế cho chủ nhà tới trước ngày 30/05/2018, nhằm giúp cho những khách hàng  mới nhận căn hộ như Tresor, Goldview, River Gate có thêm ý tưởng để thiết kế căn hộ của mình đẹp hơn.

Slogan của Qland là “Đồng hành cùng khách hàng” của vị CEO 9X có vẻ không phải chỉ đặt cho có mà là thật. Hi vọng đây sẽ là một công ty bất động sản phát triển trong thời gian tới để khách hàng hưởng lợi ngày càng nhiều.

Nguồn tạp chí Văn Hiến Việt Nam

Read more: http://www.hoibatdongsan.net/2018/04/ceo-ho-quan-cho-ra-mat-ia-oc-qland-va.html#ixzz5DHYIx0nd

Xem ngay…

NHỮNG TIỀM NĂNG VÀ SỰ PHÁT TRIỂN ĐẤT NỀN TẠI BÌNH CHÁNH

NHỮNG TIỀM NĂNG VÀ SỰ PHÁT TRIỂN ĐẤT NỀN TẠI BÌNH CHÁNH

  Thị trường hiện đang là một trong những thị trường được ưu
  chuộng nhất tại vùng ven TPHCM. Sự phát triển và vươn lên mạnh mẽ của thị trường
  này đã khiến nhiều nhà đầu tư kinh ngạc. Với nhiều tiềm năng và lợi thế bất động sản
  Bình Chánh tự tin sẽ chinh phục được những nhà đầu tư khó tính nhất.

 Các yếu tố thúc đẩy thị trường đất nền Bình Chánh     phát triển

  Cơ sở hạ tầng và giao thông

  Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đồng bộ phát triển và yếu tố quan trọng giúp
  Bình Chánh thu hút được nguồn vốn lớn từ nhà đầu tư bất động sản. Bình Chánh là
  một trong những khu vực thuộc vùng ven TPHCM sở hữu mạng lưới giao thông thông          suốt, hiện đại. Các tuyến đường lớn tại huyện Bình Chánh như: đường vành đai 3,
  Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A…không những có  vai trò quan trọng trong việc lưu thông mà
  còn là cầu nối giao thông khu vực với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Đây là lợi thế
   mang tính quyết định khi kết nối Bình Chánh với các quận, huyện khác đồng thời
    thúc đẩy thị trường bất động sản đất nền Bình Chánh phát triển.

Nhu cầu của người dân lớn 

  Bình Chánh là một huyện vùng ven có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội và bất động
  sản bậc nhất tại TPHCM. Không những tiếp giáp với các quận có tốc độ phát triển
  bất động sản mạnh như Quận 7, Quận 8 Bình Chánh còn là vùng đất được mệnh danh
  là cửa ngõ phía Tây của thành phố. Bình Chánh còn là quận có nhiều khu công nghiệp
  lớn nhất toàn thành phố, thu hút lực lượng lao động đông đúc về đây sinh sống và
  làm việc. Do lượng dân ngoại tỉnh lớn nên nhu cầu mua đất, xây nhà ở khu vực này
  tăng mạnh cũng là điều hoàn toàn dễ hiểu.

  Quỹ đất lớn, tỷ suất lợi nhuận cao

  Với quỹ đất rộng lại có giá thành rẻ, đất nền Bình Chánh đã và đang hứa hẹn là kênh
  đầu tư lâu dài và hiệu quả bậc nhất hiện nay. Việc nắm bắt các yếu tố tiềm năng cùng
  với một chút tính toán, mạo hiểm hứa hẹn sẽ mang về cho các nhà đầu tư đất nền
   những khoản lợi nhuận kếch xù từ hạng mục bất động sản này.

  Tình hình mua bán đất nền ở Bình Chánh hiện nay

  Cơn sốt tăng giá đất nền tại TPHCM diễn ra đã tác động rất lớn đến thị trường bất
  động sản đất nền Bình Chánh. Tại thời điểm sốt, đất nền tại khu vực này có biên độ
  tăng giá dao động từ 15 – 20%. Sau khi cơn sốt qua đi thị trường bất động sản
   Bình Chánh dần bình ổn đã trở lại hoạt động bình thường.

  Theo ghi nhận của giới chuyên môn bất động sản hiện nay Bình Chánh đang là một trong    những khu vực vùng ven có tốc độ phát triển bất động sản nhanh nhất. Tình hình mua        bán đất nền Bình chánh trong những ngày qua diễn ra khá sôi động. Lượng giao dịch          mua đất nền đặc biệt là đất nền Bình Chánh quốc lộ 50 đạt mức tăng khá cao và
  bền vững.

 Thị trường bất động sản đất nền Bình Chánh sẽ càng trở nên phát triển hơn khi hàng
  loạt nhà đầu tư lớn tại TPHCM đổ về khu vực này. Họ sẽ sử dụng quỹ đất rộng lớn tại
  đây để xây dựng các dự án lớn. Sự chuyển hướng đầu tư sang vùng ven của các
  ông hoàng bất động sản sẽ tác động trực tiếp đến tình hình mua bán đất nền tại
  Bình Chánh.

  Đất nền Bình Chánh là một phân khúc được đánh giá là có số lượng giao dịch nhiều nhất
  và thành công nhất. Sự tăng trưởng nhanh và mạnh của phân khúc này trên thị
  trường bất động sản Bình Chánh là điều tất yếu. Song trước những biến động khó
  lường của thị trường nhà đầu tư và người mua cũng nên có những chiến lược phù hợp
   và lựa chọn thông minh để có thể khái thác hết tiềm năng của phân khúc này.

  Sự sôi động của thị trường đất nền Bình Chánh nói riêng và đất nền vùng ven nói chung
  đã tạo nên một làn sóng mới cho thị trường TPHCM. Nhiều nhà đầu tư cho rằng bất
  động sản Bình Chánh là thị trường mới nổi nhưng rất sáng giá và giàu mạnh. Vì vậy
  nếu muốn thu lợi lớn nhà đầu tư đừng nên bỏ qua một thị trường bất động sản tiềm
   năng như Bình Chánh.

                                                                          

Xem ngay…

Chủ tịch UBND quận, huyện làm tổ trưởng tổ công tác liên ngành giải quyết tách thửa đất trong trường hợp tách thửa đất có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, tách thửa đất nông nghiệp.

Một khu phân lô bán nền có hình thành đường giao thông tại quận Thủ Đức, TP.HCM - Ảnh: NGỌC HÀ

Đó là quy chế mẫu vừa được Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM ban hành, hướng dẫn UBND các quận, huyện trong việc thành lập tổ công tác giải quyết tách thửa đất có hình thành đường giao thông theo quyết định 60 năm 2017 của UBND TP về diện tích tối thiểu để tách thửa đất.

Chủ tịch, tổ trưởng, chịu trách nhiệm điều hành tổ công tác, chủ trì các phiên họp, điều phối hồ sơ và phê duyệt kết quả tại các kỳ họp.

Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách đất đai, quy hoạch làm tổ phó tổ công tác này.

Cụ thể, tổ công tác làm việc theo nguyên tắc thống nhất ý kiến. Hồ sơ tách thửa chỉ được chấp nhận khi tất cả các thành viên tổ công tác nhất trí hoặc không có ý kiến khác. 

Trường hợp sau khi thảo luận vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau, tổ trưởng tổ công tác sẽ quyết định.

Sở Tài nguyên - môi trường cho quy chế nhằm tăng trách nhiệm của chủ tịch UBND các quận, huyện trong việc giải quyết tách thửa đất có hình thành đường giao thông, cơ sở hạ tầng. 

Quy chế mẫu cùng các hướng dẫn của các sở ngành liên quan tránh trường hợp lợi dụng quy định về tách thửa để phân lô bán nền trái quy hoạch.

Theo tuoitre.vn

Xem ngay…

Giá đất Đồng Nai, Bình Dương, Long An giáp TP HCM qua Nhơn Trạch, Biên Hòa, Lái Thiêu, Đức Hòa đồng loạt leo thang sau cơn sốt đất 2017.

Ghi nhận của VnExpress, rất nhiều địa phương thuộc các tỉnh lân cận với TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá đất mới sau khi đô thị trên 10 triệu dân này diễn ra cơn sốt đất năm 2017.

Tại Đồng Nai, gây chú ý là điểm nóng Biên Hòa, Nhơn Trạch từ cuối năm 2017 đến nay đã có nhiều dự án đất nền được chào bán ra thị trường với thanh khoản rất cao, giá liên tục đi lên.

Đơn cử tại địa bàn Biên Hòa, chỉ tính riêng dự án Khu đô thị Long Hưng (ngã ba Vũng Tàu gần metro) năm 2017 đã có sức tiêu thụ tổng cộng 1.600 lô đất bất chấp giá bán đợt sau liên tục leo thang.

Nếu giai đoạn đầu tư dự án Long Hưng chỉ bán ra 7,5 triệu đồng một m2 thì hiện tại giá giao dịch trên thị trường đã tăng lên 14 triệu đồng mỗi m2. Không riêng gì dự án này, tại khu vực trung tâm TP Biên Hòa, khá nhiều tuyến đường có giá đất vươn lên mức tiệm cận với một số quận của TP HCM.

Trong khi đó, tại Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã trên 10 triệu đồng mỗi m2, tăng 25% so với 12 tháng trước. Đất cùng khu này nếu nằm tại mặt tiền đường lớn có giá 14-15 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó nhà phố dự án tại Hiệp Phước, Nhơn Trạch, đang được nhiều người chào hàng trên thị trường thứ cấp gần 2 tỷ đồng/căn, được xem là giá cao nhất ở khu vực này. Tuy nhiên, vì so với TP HCM, mức giá này cho cả nhà và đất vẫn ở mức khá mềm nên nhà đầu tư mua bán sôi động.

Một dự án tại Long An có quãng đường  về quận Tân Bình, TP HCM khoảng 35 phút di chuyển đang có giá đất tăng trên 100% so với năm 2016 và tăng trên 50% so với 12 tháng trước. Ảnh: Vũ Lê

Giáp ranh với Sài Gòn qua trục đô thị Tây Bắc TP HCM, huyện Đức Hòa, Long An, cũng ghi nhận giá đất tăng chóng mặt. Điển hình là một dự án quy mô lớn trên mặt tiền đường Tỉnh lộ 9 kết nối với Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2, những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng mỗi m2.

Còn tại Bình Dương, đất Thủ Dầu Một, Phú Chánh, Hòa Lợi bắt đầu bật lên từ cuối năm 2017 đến nay, mức tăng bình quân 1-2 triệu đồng một m2. Ngay cả nền đất tái định cư tại khu vực này, đỉnh cũ từ 7 triệu đồng mỗi m2 nay đã lập đỉnh mới, vọt lên 9 triệu đồng. Riêng khu Lái Thiêu, Thuận An, đất nền trung tâm tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu đồng một m2.

Cuối năm 2017, Công ty Thuận Tiến (thành viên của DRH Holdings) công bố chào bán Dự án Lái Thiêu Central Garden. Chỉ trong ngày đầu chào bán, toàn bộ gần 150 nền đất của dự án đã có chủ. Hiện nay giá đất tại dự án này được bán chênh 10 - 15%.

Phó tổng giám đốc điều hành Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, Lê Tiến Vũ xác nhận, thị trường nhà đất tại các tỉnh giáp ranh đang tăng nhiệt theo các cơn sóng tăng giá đất tại TP HCM.

Theo ông Vũ, cơn sốt đất tại Sài Gòn năm 2017 đã tác động mạnh mẽ đến giá đất vùng ven không chỉ thuộc địa bàn đô thị này mà còn lan ra các tỉnh lân cận. Đặc biệt các vị trí giáp ranh với TP HCM, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được nhà đầu tư mua bán sôi động và tăng giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn.

Chuyên gia này giải thích, khi TP HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.

Không chỉ những người làm việc ở TP HCM tìm đến Long An, Đồng Nai, Binh Dương để an cư, mà gần đây, nhiều người đã quyết định chọn những khu vực này làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản ở khu vực này vẫn luôn được quan tâm, mật độ dân tăng lên và kéo theo giá đất cũng leo thang.

Tuy nhiên, ông Vũ nhận định, do mặt bằng giá đất ở khu vực giáp ranh TP HCM nhưng thuộc địa phận tỉnh lẻ vẫn còn ở mức khá thấp nên nhìn trên bình diện chung, nhà đất tại đây vẫn nằm trong tầm với của nhiều người có dòng vốn nhỏ. Nhờ đó, nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn bằng loại tài sản này vẫn rất lớn.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs, Trần Thị Cẩm Tú đánh giá, xu hướng định cư, an cư tại những tỉnh lẻ có vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua những trục hạ tầng đồng bộ đã dần xuất hiện trong 2 năm trở lại đây. Lý do ban đầu xuất phát từ giá rẻ, mua làm của để dành, nhưng càng về sau này, khi hạ tầng kết nối ngày càng tốt, nhà đất ở các tỉnh có vị trí giáp ranh Sài Gòn phát huy được ưu điểm mới là có thể an cư.

Bà Tú phân tích, việc tuyến metro số một của Sài Gòn có kế hoạch nối dài qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai hay tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cây cầu hứa hẹn kết nối TP HCM với Nhơn Trạch hoặc những tuyến đường được nâng cấp mở rộng từ TP HCM về hướng Long An đã tạo cú hích đột phá cho thị trường địa ốc tỉnh lẻ.

Các công trình hạ tầng này đã và đang từng bước rút ngắn quãng thời gian di chuyển từ cực nam châm TP HCM về các đô thị vệ tinh lân cận. Điều này tạo tiền đề và là sức bật lớn cho việc giãn dân.

CEO Eximrs đánh giá, sự khác biệt của thị trường bất động sản vùng ven hiện nay so với trước đây là thay vì khách hàng chủ yếu mua để đầu tư và thường bỏ trống, thì hiện nay một bộ phận khá lớn khách hàng mua đất tỉnh giáp ranh vì nhu cầu ở thật.

“Có thể nói, đất nền tỉnh lẻ giáp ranh Sài Gòn tăng giá và giao dịch sôi động không đơn thuần vì đáp ứng nhu cầu đầu tư truyền thống cho những dòng vốn nhỏ mà còn vì tính năng an cư ngày càng gần với hiện thực hơn”, bà Tú nhận xét.

Xem ngay…

Năm 2018, Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM dự kiến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho gần 10.000 trường hợp mua bán giấy tay.

Kế hoạch năm 2018 Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM cho biết sẽ thực hiện 2 dự án chỉnh lý bản đồ địa chính trên toàn địa bàn cho chính xác trên cơ sở các thửa đất, cập nhật, theo dõi biến động người sử dụng và ranh đất. Đồng thời cũng sẽ thực hiện một dự án khác là chỉnh lý bản đồ địa hình nhằm phục vụ công tác cấp giấy và quản lý.

Song song đó, Sở cũng hoàn thiện phần mềm Villus, nâng cao khả năng liên thông cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) được nhanh hơn.

Theo đó, khi phần mềm hoàn chỉnh, thay vì luân chuyển hồ sơ giấy, các nơi liên thông bằng hệ thống điện tử, chỉ cần nộp hồ sơ điện tử và phôi giấy là có thể in ra cấp GCN cho người dân. Dự kiến trong quý 1/2018 này sẽ chọn một số quận có tách thửa nhiều để thí điểm, xem mức độ hoàn hảo để nhân rộng cho toàn TP HCM.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM cho biết vừa qua Sở đã xin cơ chế cho phép sử dụng con dấu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Khi sử dụng con dấu chi nhánh sẽ giải quyết triệt để bài toán về mặt thời gian.

Cụ thể là việc cấp đổi, cấp lại GCN hiện nay được phép uỷ quyền cho chi nhánh ký nhưng phải lên Sở đóng dấu. Cấp mới GCN cho hộ gia đình cá nhân vẫn là thẩm quyền của quận/huyện. Nhưng khi có GCN rồi, muốn cập nhật biến động thì thẩm quyền thuộc chi nhánh.

Một dự án khu dân cư tại huyện Bình Chánh

Theo thống kê từ Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM, số lượng hồ sơ trễ hạn trong lĩnh vực đất đai hiện nay rất nhiều, bởi ngoài nguyên nhân chủ quan từ cán bộ, nhân viên chậm trễ, tắc trách thì các quy định hiện nay về cấp GCN vẫn còn khá rối rắm, chồng chéo.

Đây là một phần nguyên nhân khiến 109.251 trường hợp hồ sơ tồn đọng, chưa được cấp sổ đỏ tại TP.HCM, trong đó có 20.586 trường hợp đủ điều kiện cấp GCN nhưng người dân không làm, chưa kể một lượng lớn GCN từ các tổ chức cũng chưa được cấp.

Đơn cử chỉ riêng H.Bình Chánh đang vướng 1.000 hồ sơ; một số huyện vùng ven cũng vướng do các chủ đất nông nghiệp tự phân nhỏ miếng đất rồi bán giấy tay qua các thời kỳ, những người nhận lại có trường hợp xây dựng trái phép trên đó, có trường hợp san lấp không còn sử dụng đất nông nghiệp nên cũng tồn đọng chưa thể cấp GCN...

Riêng đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay, các quy định hiện hành chỉ cho phép cấp cho các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay từ sau ngày 1/7/2004 đến trước 1.1.2008.

TP đã chỉ đạo các quận huyện "chốt" khoảng 9.664 trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay nêu trên sẽ được cấp sổ đỏ. Những trường hợp phát sinh sau này sẽ được xem là vi phạm và không được cấp GCN.

Theo Duy Khánh (ndh.vn)

Xem ngay…

Hàng loạt “đòn bẩy” cộng hưởng cùng lúc trong dịp cuối năm đã tạo ra một lực đẩy cho trục địa ốc Biên Hoà - Dĩ An vươn lên trong năm 2018.

Trong năm 2018, hàng loạt dự án nghìn tỉ đồng đổ bộ quanh trục Metro số 1 nối dài

Cục diện thay đổi

Những tháng đầu năm 2017, tâm điểm của thị trường bất động sản Đồng Nai – Bình Dương chỉ xoay quanh cơn sốt đất Nhơn Trạch, Long Thành. Ghi nhận 7 tháng đầu năm, có trên 8.000 tỉ đồng đổ vào hơn 218 dự án lớn nhỏ với quy mô gần 2.000 ha tại Long Thành, Nhơn Trạch… khi có thông tin sân bay Long Thành và cầu Cát Lái được phê duyệt.

Động thái can thiệp của các cơ quan chức năng đã làm thay đổi hoàn toàn cục diện thị trường bất động sản Đồng Nai – Bình Dương. Thông tin UBND TP.HCM chấp thuận triển khai siêu dự án metro có tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỉ đồng kéo dài tới tận Tân Vạn – Biên Hoà – Dĩ An đã trở thành đòn bẩy cực lớn cho khu vực này.

Theo thống kê, trong tháng đầu tiên của năm 2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt chào bán trên trục Biên Hoà – Dĩ An. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong tháng 1-2018 trên trục này đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai – Bình Dương trong 6 năm qua cộng lại.

Cuối tuần này vào ngày 13-1, Công ty TNHH Berjaya-D2D – thuộc tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá trung bình 23 triệu đồng/m²(1.000 USD). Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Phối cảnh dự án Topaz Twins căn hộ cao cấp tại Biên Hòa

Đây là một dự án thành phần của tổ hợp Biên Hòa City Square, sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất của khu biệt thự triệu đô D2D - nơi được mệnh danh là "Phú Mỹ Hưng" của Biên Hòa. Theo khảo sát ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu D2D đang giao động ở mức 60 - 90 triệu/m², tiệm cận với giá đất tại Thủ Thiêm.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khỏe. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Vườn thượng uyển trên không gồm 4 vườn cảnh và suối nước liên hoàn trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua-gym, trung tâm thương mại, sauna, hồ jacuzzi, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em và những tiện nghi khác.

Căn hộ "resort 5 sao" với đầy đủ tiện ích ngay thềm nhà

Là dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao tại Biên Hòa nên giá của Topaz Twins cũng thuộc hàng cao nhất so với các dự án căn hộ cùng khu vực. Dự án có giá vào khoảng 23 triệu đồng/m² (1.000 USD). Tính ra để sở hữu căn hộ tại dự án khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 1,3 tỉ đồng đến hơn 1,6 tỉ đồng.

Trước Topaz Twins, trong tuần đầu tiên của tháng 1-2018, Samland đã công bố ra thị trường 1.125 căn hộ Samsora Riverside có mức giá khoảng 700 triệu đồng/căn tại khu vực Tân Vạn, Biên Hoà và được thị trường đón nhận khá tốt . Dự án Biên Hoà Center City (576 căn), LDG Primium (879 căn), Thanh Bình Center (587 căn)… cũng sẽ lần lượt được công bố trong quý I-2018.

Thiên thời, địa lợi, nhân hoà

Hàng loạt "đòn bẩy" cộng hưởng cùng lúc trong dịp cuối năm đã tạo ra một lực đẩy khổng lồ cho trục địa ốc Biên Hoà – Dĩ An vươn lên trong năm 2018.

Thứ nhất, tháng 11 vừa qua, UBND TP.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỉ đồng để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách đi từ Đồng Nai cụ thể là từ trung tâm Biên Hòa, Dĩ An đến quận 1 TP.HCM chỉ còn 20 phút – nhanh hơn cả việc di chuyển từ quận 12, Bình Tân hay Tân Phú đến trung tâm TP.HCM. Việc kéo dài tuyến metro đến Biên Hoà - Dĩ An được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Thứ hai, hàng loạt chính sách hạn chế tách thửa sang tên với đất nên quanh sân bay Long Thành hay huyện Nhơn Trạch đã khiến giao dịch tại đây giảm mạnh. Những tháng cuối năm thị trường ghi nhận một làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ dòng vốn từ Long Thành sang Biên Hoà, Dĩ An khi địa phương này đón hàng loạt công trình hạ tầng tỉ đô.

Thứ 3, bất động sản Biên Hoà – Dĩ An còn sở hữu những lợi thế như dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về căn hộ tại Biên Hòa – Dĩ An rất lớn. Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hoà chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp. Hiện lượng cung căn hộ không đủ đáp ứng cầu khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa – Dĩ An.

Theo Tuổi Trẻ

Xem ngay…